深圳土地谜局:今年至今仅出售一块地

更新日期:2022年06月13日

       2010年的三个季度很快就过去了。 记者查看了深圳市规划和土地委员会的网站。 截至10月9日, 在土地出让计划中, 自今年3月以来的7个月内, 均未推出住宅用地。 唯一挂牌出售的住宅用地是2008年和2009年两次过户的历史用地, 也是定向出售用地。 土地出让未按计划进行, 供应量过少, 也引发业内质疑。 今年到目前为止, 只有一块土地被作为目标出售。
        深圳市2010年60公顷商品房供地计划尚未完成任务。 记者从深圳市规划和土地委员会网上了解到, 2010年, 深圳市计划新增住宅用地97.2公顷, 其中, 全年新增商品房60公顷, 保障性住房37.2公顷。 在这块土地中, 只有一块地被比亚迪出卖, 而这块地仍然是历史遗留下来的结转地。 如果按照今年的新计划出售土地, 深圳还没有真正出售新的住宅用地。 3月3日挂牌成交的地块G14210-0182, 位于龙岗坪山新区聚龙山, 用地面积20万平方米, 建筑面积44万平方米。 平方米, 地价较2009年挂牌价下跌2.3亿元。这块地也是深圳今年首个限价限售“双限”住宅用地。 该土地要求申请人具备与前一份相同的条件, 并以低于市场价20%的价格出售给汽车行业专业人士和高管。 卖。 深圳定向土地出让已不再是新闻。 2009年出售的住宅用地大部分是定向转让。 政府明确表达了支持相关产业、留住高新技术企业和人才的意愿。 , 对于外来人口众多的深圳来说, 大部分人享受不到保障性住房的夹层, 却不得不吃下商品房供应持续减少带来的高房价苦果。 不按计划卖地 回顾2008年和2009年深圳的土地供应计划, 外界的感觉是政府没有按常理出牌。 2008年, 深圳计划供应建设用地15.4平方公里, 到年底, 实际供应建设用地23.66平方公里。 在市场环境不好的时候, 土地供应超过了原计划。
        2008年规划住宅用地规模180公顷。 由于2008年整体市场环境不佳, 很多土地拍卖均未成功。 2009年, 土地市场快速复苏。 当年计划新增住宅用地规模110公顷, 历年结转规模118公顷。 但据记者统计, 2009年最终只有63.43公顷的住宅用地被拍卖。如果剔除比亚迪2008年通过的20公顷结转土地, 新增供应仅为43.43公顷, 不足1- 原计划的三分之一。 供应土地中, 除比亚迪地块外, 其余大部分土地均以高价出售。手, 一位深圳土地顾问告诉记者, 很多开发商都在深圳抢地。 只要有土地可卖, 人人都想要。 不幸的是, 政府出售的土地太少。 但是, 公开信息中的未完成任务可能还有另一种情况, 即政府的商品住宅用地出让并非完全按照公开出让方式, 而是协议出让, 但按照规定, 这并不是 允许, 政府对拟出让的土地全部公开拍卖、拍卖、挂牌。 合正地产一位高管向记者透露, 每年都有不少土地出让外界不为人知, 公有土地只是其中的一部分。 通过城市更新、旧城改造、股权转让、并购等多种形式推出的土地已成为深圳土地供应的主要形式。 近年来, 政府的土地公开招标只占很小的份额。 对于未按计划供应土地的行为, 国土资源局国土规划总司研究人员表示, 原因复杂, 土地短缺是现实, 土地清洁流转过程漫长。
        , 只要在年底列出原因, 一般不会有罚款。 供应严重短缺 根据深圳市规划和土地委员会公布的数据, 2010年深圳市住宅用地计划供应总量为407.2公顷, 其中改造改造用地310公顷。 未来深圳商品房主要来自城市更新改造项目, 但城市更新进程缓慢。 供给方面, 难以满足日益增长的需求群体, 商品房用地供应不足的结果必然导致未来商品房价格继续上涨。 为迎接深圳经济特区成立30周年, 8月26日, 深圳启动了2009年12月1日《深圳市城市更新办法》颁布后的第一批建设项目。共有20个项目 集中开工, 将为深圳提供210万平方米住宅。 今年年初, 深圳市规划和土地委员会规定, 在前海片区、光明新区等一些重点区域, 要严格控制土地流转, 待规划成熟后, 再考虑土地开发利用。 基础设施建设得到改善。 这样可以在保证土地按期出售的同时, 最大限度地提高土地价格, 这可能是政府不按计划出售土地的原因之一。 另一方面, 今年计划出售的97.2公顷住宅用地中,

保障性住房与商品房的比例为4:6。 商品房供应主要依靠城市更新改造。 今年, 深圳供应总量不足, 保障性住房比例逐年上升。 ,

商品房占比持续下降, 房价上涨不可避免。 深圳房地产研究中心副主任王峰告诉记者, 政府现在的当务之急是加快保障性住房建设, 其中60%以上的住房项目是人才建设。 “因为现有的商品房价格也是老百姓买不起的, 商品房价格再高, 也与老百姓无关, 只有大专以上学历才有资格申请保障性住房。 " 但实际上, 保障性住房群体非常狭窄, 门槛也很高, 除了条件真的很困难的人, 普通人是不可能申请保障性住房的, 所以保障性住房的建设正在大力推进。商品房需求群体难以分流。

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